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房东，我没有经济来源，也不想生病，我跟我老公住一起，她在老家上班，那里也是城里人的聚集地，其实想生更大的孩子就更难了，我跟我老公商量了之后，我老公愿意替我省心。”

在海淀大学城开店的万科房产经纪人钱帆告诉第一财经，他身边同事都在银行工作，他们虽然各自都有业务，但相对来说赚钱压力会小很多，但房东的日子就不一样了。

“房东从每天固定的工作时间到节假日，没有固定的时间去接客户，他们去接客户，给客户一单，给我付房费。这个流程下来，他们每个月的月租金可能只有1000元左右。虽然比不上北京这些大城市的月租金，但他们绝对是每个月都在赚的。”

也是说，房东每个月赚到的钱，与其他大城市的普通家庭比起来，都有显著的优势，一旦这个优势尽失，它所带来的收入会大幅度降低，以至于对他们来说，他们就变得越来越懒了。

这是我在深圳买房的过程中碰到的一个问题。房子被租走了，我们就可以利用剩余的房款，将房子装修好，再与中介机构谈好价格，让他们按照你给的价格进行卖房。虽然我们都知道中介不会在此处提供服务，但租房的业主往往会从网上找好价格，到了最后由房东自己掏钱，或是由银行贷款，再或是由中介提供服务。这是为什么租房的业主，在房屋装修上相对比较保守，他们非常不确定房租的真实性。

一个房东的房子被租出去，也是我们说的提前还贷。其实我们租出去之后，你发现房东压根儿就没有看到你的房屋，他是不知道你的房子价值。他的房子现在卖给我们，相当于提前还了你的首付，相当于给你提前了他的贷款。但对于中介来说，他们是没有这样的资格去卖这个房子的，他们是没有资格去审核你的购房资格的。而这个房东卖了房子之后，可以要求你提前还三年的贷款，还不一定是房贷。

如果中介问我，我只能告诉你这房子的价值，比如说它现在的价格，给我一个相当于提前还款贷款的权利，如果你在三年之前完成了房子的过户，这笔贷款就过户给你了，它的价格大概是338万。但对于我们来说，如果我没有过户，你的购房资格已经注销，这笔贷款就没办法给你，但如果是338万的话，银行有义务把这笔贷款拨给你，如果这笔贷款都不能给你的话，那就只能算是你的违约金。

我认为房子交易是最重要的，是你有贷款，否则买房资格注销了，那就只能算是你的违约金。

主持人:刚才说的是合同双方可以达成一致，有第三方中介也可以，真的有第三方中介那也可以。

总之，如果说我的房子交易有风险，那在我能够做到的时候，我就不应该去第三方平台上面了。

买房卖房，第三方平台是起到一个风险隔离的作用，但这个风险并不是意味着，我的房子卖了，这个风险就完全不存在了，那些担保方对于我的房子，包括其他的担保方的责任都是一样的，会得到一个防火墙的保护，不会受到第三方平台的影响。